行业资讯 | 重庆写字楼空置率降至35% 优质商业空置率10%以下
发布时间:2019-03-04 17:14:12 来源: 观点地产网

1月17日,戴德梁行发布2018年四季度重庆写字楼零售市场报告。

观点地产新媒体了解获悉,在2018年四季度,仅有位于渝中区化龙桥板块的企业天地6号楼入市,为市场带来2.5万平方米新增供应。四季度,重庆写字楼市场平均租金92.3元/平方米/月,空置率35%,均环比下降。

2018年全年来看,重庆写字楼市场仍以金融业和专业服务类公司为成交主力,且在良好房地产市场的带动下,品牌房企、建筑公司亦表现出了较大的办公需求。写字楼全年新增供应累计为6.54万平方米,全市写字楼存量达到191.67万平方米。

值得注意的是,重庆写字楼市场空置率已连续5个季度保持下降走势至35.0%。区域来看,江北区为成交最活跃区域,吸纳量全市占比为43%,办公氛围日益成熟,其次为渝中区,吸纳量占比为31%。

此外,2018年以来联合办公品牌在重庆扩张迅速,截止到年底全市主要联合办公面积逼近13.5万平方米,已运营面积达8.3万平方米,占比为61.5%。戴德梁行预计,在快速的拓展之后,后续的需求释放或将放缓。

对于2019年写字楼市场展望,戴德梁行预计2019年将有6个项目共计46.6万平方米的甲级写字楼入市,短期市场将面临巨大的去化压力,并推动空置率升高;从而加剧市场竞争,令租金上涨承压。

另外,在零售方面,四季度重庆优质商业市场集中放量,三个项目相继开业:位于沙坪坝的万达广场、位于渝北区的棕榈泉和金科美邻汇。为市场带来26万平方米的新增供应。年末全市优质商业平均空置率维持在10%以下。

戴德梁行预计,从未来供应来看2020年将迎来零售项目供应高峰,其中包括来福士、龙湖光年等重要项目。