行业资讯 | 凯德28亿收购上海陆家嘴办公大厦 香港写字楼租金再创新高
发布时间:2019-01-12 11:14:35 来源: 观点地产网

凯德27.52亿收购上海陆家嘴办公大厦 将注入旗下新基金

凯德集团1月7日发布消息称,其与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司,斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积,涉及建面约4.2万平方米。

据悉,浦发大厦属核心商圈优质物业,与上海环球金融中心、金茂大厦一街之隔,东临陆家嘴中央绿地,近邻地铁2号线东昌路站。凯德此次收购部分包含大厦办公楼8-19层和21-32层,地上总建筑面积为4.2万平方米。

凯德集团总裁罗臻毓介绍称,该收购项目将作为种子资产投入至凯德即将成立的增值型私募房地产基金,促进凯德在核心商圈的战略布局更加多元化。据悉,该新基金将着力于关注亚洲重要门户城市的商务房地产项目。

同时,通过提高资本运作效率,推动凯德新的业务增长点。作为已运营项目,收购后的浦发大厦将为凯德带来直接的可观收益。

此外,浦发大厦自2002年竣工以来还未进行过重大改造。凯德表示,此次收购后将启动全面的资产升级计划,通过硬件升级、租户组合和有效运营提升项目内核,引入更多优质国内外企业入驻。

另据观点地产新媒体了解,收购浦发大厦后,凯德在中国12个一二线城市将拥有或管理25个办公楼项目,总面积超过150万平方米。

香港2018年写字楼租金再创新高 湾仔铜锣湾第四季度升10.2%

1月7日,第一太平戴维斯发布香港第四季度写字楼租赁市场报告。

公告中指出,2018年香港甲级写字楼租金微升1.3%,再创新高。其中湾仔/铜锣湾租金以10.2%升幅连续三季蝉联租金增长最快商业区之首,吸纳大批中环迁出的租户。报告中预计,明年香港甲级写字楼租金将有小幅上涨,但贸易战及股市或将波及楼市走向。

报告中表示,香港各区写字楼租金自2017年第四季度以来均呈现正增长,2018年全港平均上涨7.8%,中环租金升9.0%,甲级写字楼平均净有效呎租达146港元。

其次,12月港岛空置率为2.0%,仅得66.1万平方英呎。九龙东由于新供应增加(合共100万平方英呎,其中60%已获吸纳),空置率在季内由5.3%上升至5.7%,平均净有效呎租达35.5港元。

现在,香港共有约216万呎共用办公空间,近两年增速超出预期,但2019年发展将放缓。