行业资讯 | 2018年上海零售物业新增90万平供应
发布时间:2019-01-10 14:44:17 来源: 第一太平戴维斯

      2019年1月9日,第一太平戴维斯发布了《2018年第四季度上海市场回顾》。

  上海零售市场表现

  2018年前11个月,上海零售总额同比上升7.9%,增速较去年同期下降0.2个百分点。

  2018年全年共900,000平方米新增供应入市,较2017年下降7.3%。其中第四季度有三个新项目共380,000平方米零售面积入市,分别为闵行区中庚漫游城、虹口区白玉兰广场以及浦东新区的陆家嘴中心。

  第四季度全市购物中心首层租金环比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.7元,较2017年同比增长1.3%。

  核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.2个百分点至6.8%,较去年同比上涨0.9个百分点;非核心商圈空置率环比上升0.4个百分点至6.8%,同比上涨0.1个百分点。

  八佰伴竹园商圈在2018年随世纪汇广场、陆家嘴中心入市新增280,000平方米优质购物中心供应。包括老佛爷百货、蔻莎百货、Spacelab失重餐厅等众多新进品牌提升商圈吸引力。

  展望

  预计2019年零售市场仍面临供应压力,预计有14个项目约112万平方米新增供应入市。

  大量新供应入市及宏观经济环境将导致整体租金涨幅有限,但新零售(专题阅读)、体验式业态、跨界复合品牌开店需求仍然旺盛,支撑优质项目租金稳健增长。此外,部分存量项目虽开业初期租金较低、入驻率不高,但通过业态调整和持续引入新品牌使租金补涨,将巩固整体市场租金水平。

  破解新零售迷局 中国开创商业新时代

  根据第一太平戴维斯中国发布的《中国零售20城》专题报告,通过宏观经济指标以及国际品牌新店数量对城市进行零售指数排名。结果显示,上海、北京、深圳、成都凭借成熟的零售氛围继续保持领先,杭州、西安和长沙的排名有所上升。

  中国的零售格局极其多元,消费习惯具有明显的区域及城市差异。要想在这样多元化、创新型的零售市场蓬勃发展,零售业主必须做到思路敏捷,能够另辟蹊径。中国还是全球最具活力的电商市场,消费者乐于尝试新鲜事物。如今阿里巴巴、腾讯等技术巨头也在实体零售市场掀起波澜。

  创新无处不在。从无印良品开出的muji品牌酒店,到运动品牌新百伦、彪马的“门店+健身空间”模式,再到天猫联合女装品牌Kerr & Kroes开设的支持虚拟试衣的智慧门店。

  此外,奢侈品消费亦有向线上转移的趋势,这是现阶段高端零售业主面临的新挑战。麦肯锡预计至2020年,中国奢侈品线上销售份额将达到11%。年轻消费群体与线上品牌平台的互动尤为频繁,在非实体店购买高端商品的概率也更高。