行业资讯 | 三季度武汉写字楼整体租金看涨 商业零售市场平稳
发布时间:2018-10-31 16:39:52 来源: 戴德梁行

    戴德梁行根据《2018年3季度武汉写字楼与零售市场概况》数据针对武汉甲级写字楼及零售商业市场发展状况进行深入解读。

    截止三季度整体租金达到125元每平方米每月。三季度虽然由于有新增供应(天悦外滩金融中心和帝斯曼国际中心)导致整体空置率有所升高(26.3%),但整体空置水平仍处于16年以来的较低水平。上半年武汉市核心商圈没有大型优质新增供应,市场情况总体保持平稳。三季度,由于部分商圈正在进行较大幅度的业态调整,武汉优质零售市场核心商圈整体空置率环比上升1.4个百分点至4.5%。预计下季度或将有更多的零售物业会进行业态调整以应对即将到来的年底传统消费旺季。

  写字楼整体租金看涨,空置率控制较低水平

  受2017年以来开展的招商引资等利好政策影响,从17年下半年开始新进本市开始成为武汉甲级写字楼空间去化的重要推动力。进入18年,受益于联合办公在武汉进入加速扩张期,上半年武汉甲级写字楼市场需求活跃,近期整体租金呈升高趋势,截止三季度整体租金达到125元每平方米每月。三季度虽然由于有新增供应(天悦外滩金融中心和帝斯曼国际中心)导致整体空置率有所升高(26.3%),但整体空置水平仍处于16年以来的较低水平。

  第二总部经济潮

  2017年武汉首次提出发展“新民营经济”,并围绕招商引资“一号工程”积极推进企业的引进落地,为帮助企业留住人才,成立“招才局”、开展百万大学生留汉相关工作。开放的政策和丰富的人才储备契合了目前产业转移的大趋势和长江经济带发展战略导向,共同引发了目前的第二总部经济潮。第二总部经济潮带来了较大的写字楼需求,武汉未来预计新增的写字楼中有相当一部分来自于企业为第二总部需要所修建。

  联合办公的崛起

  近期联合办公在大中华区写字楼市场保持了强劲的发展势头,不少开发商已经看到联合办公的发展前景,并开始在自持物业中运营联合办公空间或者和已有的联合办公品牌合作,以谋求进入该领域。主要联合办公品牌在17年开始陆续进入武汉市场,并在今年上半年进入加速扩张期。截止目前,武汉主要甲级写字楼中已均有联合办公品牌入驻。

  商业零售市场总体保持平稳

  上半年武汉市核心商圈没有大型优质新增供应,市场情况总体保持平稳。三季度,由于部分商圈正在进行较大幅度的业态调整,武汉优质零售市场核心商圈整体空置率环比上升1.4个百分点至4.5%。预计下季度或将有更多的零售物业会进行业态调整以应对即将到来的年底传统消费旺季。

  社区新零售:电商品牌向低层级城市渗透、本土初创企业试图抢占先机

  上半年电商渠道向新一线城市转移趋势显着,以生鲜超市为主的社区新零售业态陆续登陆武汉市场,盒马鲜生、京东X无人超市等纷纷进入武汉市场,且扩张迅速。

  与一线城市不同的是,由于主要电商新零售品牌绝大部分发源于一线城市,其在向低层级城市渗透的这段时间,像武汉这样的低层级城市中很多本土企业敏锐的发现了这一新趋势并试图抓住先机,因此可以发现在武汉社区新零售这一领域中不乏本土初创企业的身影,例如本来鲜、张鲜记等。近期,武汉本土生鲜连锁品牌“天仙配”获得千万级PreA轮投资更加彰显了武汉本土初创企业在社区新零售领域争夺市场份额的潜力。此外,面对电商新零售的扩张和日趋激烈的竞争,本土零售商也正在进行积极的转型。

  便利店: 强者愈强的整合扩张时期,多头竞争激烈,仍有较大发展空间

  2018年三季度,无锡大东方发布公告,旗下全资子公司湖北东方美邻便利店有限公司与“柒一拾壹(中国)投资有限公司”(简称“SEC”)签订地区特许经营合同,在湖北开展7-Eleven便利店业务,标志着世界最大的连锁便利店品牌711正式进入武汉市场。

  目前武汉市场便利店的主要品牌包括中百罗森、Today、7TT及有家便利店等。本土便利店三强之一、门店超过百家的7TT,则在三季度选择并入中百系。

  目前,武汉便利店数量、密度跟香港、上海等地相比还有很大差距,在服务延伸上也有很大提升空间,整体来看仍有较大发展空间。